Immobilienpreise Schwetzingen 2026
Aktuelle Quadratmeterpreise, Preisentwicklung und Marktanalyse für Immobilien in Schwetzingen. Daten basierend auf realen Angeboten — Stand 01.03.2026.
Ø Kaufpreis / m²
3.888 €
Wohnung / m²
3.525 €
2.200 – 5.400 €
Haus / m²
4.251 €
2.431 – 6.157 €
Ø Kaltmiete / m²
11,91 €
8,50 – 15,36 €
Quadratmeterpreise Schwetzingen nach Immobilientyp
Übersicht der aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter in Schwetzingen — aufgeschlüsselt nach Wohnungen, Häusern und Grundstücken. Die Preise basieren auf Angebotspreisen aus dem 1. Quartal 2026.
| Immobilientyp | Ø Preis / m² | Min / m² | Max / m² | Trend (YoY) |
|---|---|---|---|---|
Eigentumswohnung | 3.525 € | 2.200 € | 5.400 € | +0.6 % |
Haus | 4.251 € | 2.431 € | 6.157 € | -3.6 % |
Grundstück (Bodenrichtwert) | 660 € | 429 € | 1.056 € | Richtwert |
Mietpreise Schwetzingen
Durchschnittliche Kaltmiete pro m²
11,91 €
Durchschnitt
8,50 €
Min
15,36 €
Max
Preisentwicklung Schwetzingen (2020–2026)
So haben sich die Immobilienpreise in Schwetzingen in den letzten Jahren entwickelt. Die Grafik zeigt den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Wohnungen und Häuser.
Marktanalyse
Die Immobilienpreise in Schwetzingen haben sich seit 2020 dynamisch entwickelt. Nach dem Höhepunkt im Jahr 2022 gab es eine Korrekturphase, die durch die Zinswende der EZB ausgelöst wurde. Seit Mitte 2025 stabilisieren sich die Preise wieder. Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei 3.525 € (+0.6 % zum Vorjahr), für Häuser bei 4.251 € (-3.6 % zum Vorjahr). Experten rechnen für 2026 mit stabilen bis leicht steigenden Preisen aufgrund der erwarteten Zinssenkungen der EZB.
Quadratmeterpreis nach Wohnfläche
Der Quadratmeterpreis variiert je nach Wohnungsgröße. Kleinere Wohnungen sind pro m² oft günstiger, während größere Flächen einen Aufschlag haben. Hier die aktuelle Staffelung für Schwetzingen.
| Wohnfläche | Wohnung (€/m²) | Haus (€/m²) |
|---|---|---|
| 30 m² | 2.750 € | — |
| 60 m² | 3.596 € | — |
| 80 m² | 3.807 € | 4.889 € |
| 100 m² | 3.948 € | 4.676 € |
| 150 m² | — | 4.038 € |
| 200 m² | — | 3.741 € |
Immobilienpreise nach Stadtteil in Schwetzingen
Die Immobilienpreise variieren in Schwetzingen je nach Lage erheblich. Hier sehen Sie den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für jeden Stadtteil — inklusive der jährlichen Preisentwicklung.
Angaben in €/m² — Durchschnittspreise basierend auf Angebotspreisen Q1 2026. Einzelne Immobilien können deutlich abweichen.
Preisvergleich: Schwetzingen vs. Nachbarstädte
Wie schneidet Schwetzingen im Vergleich zu umliegenden Städten der Metropolregion Rhein-Neckar ab? Der Preisvergleich zeigt die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser.
| Stadt | Wohnung (€/m²) | Haus (€/m²) | Miete (€/m²) | Differenz |
|---|---|---|---|---|
| Schwetzingen | 3.525 € | 4.251 € | 11,91 € | — |
| Plankstadt | 3.506 € | 4.055 € | 11,29 € | -0.5 % |
| Edingen-Neckarhausen | 3.500 € | 4.100 € | 11,20 € | -0.7 % |
| Hockenheim | 3.486 € | 3.705 € | 10,50 € | -1.1 % |
| Sandhausen | 3.481 € | 4.183 € | 11,77 € | -1.2 % |
| Leimen | 3.461 € | 3.955 € | 11,00 € | -1.8 % |
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Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Schwetzingen
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienmarkt in Schwetzingen.
Immobilienpreise in weiteren Städten
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